Comprar un habitatge

Abans de començar el camí per comprar un habitatge, assegura’t que disposes del teu número d'identitat d'estranger (NIE), ja que és un requisit legal per comprar una propietat a Espanya. Consulta la secció de tràmits.

A més, has de tenir un compte bancari per poder efectuar els pagaments necessaris.

Si tens dificultats amb l’idioma, sigui el català o el castellà, et recomanem que comptis amb l'assessorament d’un advocat o advocada o d’una persona experta en assumptes immobiliaris. Et pot facilitar, per exemple, traduccions de documents i donar-te totes les explicacions que necessitis.

El procés de compra no és complex, però requereix tràmits i comprovacions que necessiten el seu temps.

Si et cal finançament per adquirir un habitatge, pots sol·licitar una hipoteca al banc. Habitualment, l’import màxim d’aquesta mena de préstec és del 80% del preu de compra.

Tant si és de compra com de lloguer, has de saber que l’habitatge ha de disposar de la cèdula d’habitabilitat i d’un certificat d’eficiència energètica.

Assegura’t també que l’habitatge està lliure de càrregues, com, per exemple, afectacions administratives urbanístiques o deutes pendents. Tingues en compte que a Espanya les hipoteques es poden transferir al nou titular.

Una vegada estigui tot en regla, has de signar un contracte d’arres. Aquest document ha d’incloure totes les especificacions de l’habitatge i establir les condicions de la venda final: preu, forma de pagament i termini màxim per efectuar-lo (normalment, dos mesos). Amb la signatura d’aquest document, s’acostuma a abonar una suma equivalent al 10% del preu de venda (com una fiança). Si durant el termini establert el propietari o propietària decideix no vendre l’habitatge o infringeix el que indica el contracte d’arres, haurà de reembossar el doble de l’import de la fiança. Si qui compra és qui es fa enrere, perdrà la quantitat lliurada.

La signatura del contracte de compra s’efectua al cap d’un parell de mesos des del contracte d’arres, i hi participen la part venedora, la part compradora i el notari o notària. En aquell moment, hauràs de satisfer el pagament dels impostos —IVA, si és un habitatge nou, o impost sobre transmissions patrimonials (ITP), si és de segona mà— i les despeses de notaria i d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Si és necessària una hipoteca, tindràs altres despeses derivades, com per exemple contractar una pòlissa d’assegurança que cobreixi els riscos de causes fortuïtes i danys a tercers.